Objektdaten

Wohnfläche: 146 m²

Grundstuecksflaeche: 645 m²

Zimmer: 8

Haustyp: Einfamilienhaus

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Gäste-WC: check

Keller: check

Objektzustand: Gepflegt

Modernisierung: 2021

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 57,69 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas

Baujahr: 2006

Heizungsart: Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis: 359.500 €

Provision: 3,57 %

Objektbeschreibung

Diese schöne und gepflegte Immobilie befindet sich einer reinen Anliegerstraße im Herzen von Langenholzhausen. Rinteln, Bad Oeynhausen und Bad Salzuflen sind von hieraus schnell erreichbar. Das im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus, welches sich auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt, bietet auf rund 150m² Wohnfläche plus einem Vollkeller eine Menge Platz für die große Familie, oder auch als Zweigenerationenhaus.

Das Erdgeschoss besticht durch das schöne Wohnzimmer mit Fussbodenheizung und Kaminofen, der in den kühleren Monaten mit einer angenehmen Wärme sorgt. Von hier haben Sie auch Zugang zur großzügigen, höher gelegenen Terrasse mit Blick über den angrenzenden, pflegeleichten Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die moderne Einbauküche, die Bestandteil des Angebotes darstellt, sowie ein schönes Schlafzimmer und ein Esszimmer.

Das Obergeschoss wird geprägt durch drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit offener Dusche und einem zusätzlichen Abstellraum. Weitere Fläche für einen Wohn-Essbereich steht hier ebenfalls zur Verfügung. Eine Ausbaureserve bietet der Dachboden, der vom Obergeschoss aus zugänglich ist.

Darüberhinaus finden sich im Kellergeschoss noch zwei Abstellräume, ein Mehrzweckraum, Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer. Das Haus wird durch eine sparsame Gasbrennwerttherme beheizt. Der große Hof, der 2021 neu gepflastert wurde, bietet ausreichend Platz für einen großen Fuhrpark. Lassen Sie sich begeistern von einer sehr gelungenen Immobilie.

Objektausstattung

Das Haus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale. Schöner Kaminofen, eine moderne Einbauküche, elektrische Rollläden, professionelle Fliegengitter an den meisten Fenstern und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Es bestehen bereits die Anschlüsse für eine Solar- oder Photovoltaikanlage.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich im landschaftlich sehr reizvollen Kalletal, im Ortsteil Langenholzhausen. Von hier sind es nur wenige Fahrminuten bis Vlotho, Bad Oeynhausen, Rinteln und Bad Salzuflen. Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahn 2 ist man schnell in Bielefeld und Hannover.
Das Kalletal mit seiner perfekten topografischen Lage am Teutoburger Wald und Weser bietet einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.