Objektdaten

Wohnfläche: 202 m²

Grundstuecksflaeche: 416 m²

Zimmer: 10

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 4

Modernisierung: 2014

Bezugsfrei: Nach Vereinbarung

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 179 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas

Baujahr: 1934

Heizungsart: Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis: 395.000 €

Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in direkter Nähe zum Kurpark wurde im Jahr 1934 als Hotel konzipiert und erbaut. In den 1970er Jahren wurde es komplett umgebaut und blieb bis heute in seiner jetzigen Funktion als Wohn- und Geschäftshaus. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum mit Garderobe, einen großen Veranstaltungsraum mit Theke und zwei Toilettenanlagen. Die Gewerbefläche wurde bis vor einigen Jahren als Tanzlokal genutzt.

Auf halber Etage zum 1.OG befindet ein rund 20 m² großes 1 Zimmerappartement mit WC und Dusche. Dieser Raum wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt.
Die Wohnung im 1.OG bietet auf rund 112 m² zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein innenliegendes Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Einbauküche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Im Dachgeschoss findet sich noch eine Zweizimmerwohnung mit kleinem Balkon und einem Wannenbad auf rund 70m². Die beiden Wohnungen + das Appartement sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 14000€ jährliche Nettokaltmiete. Zusätzliche jährliche Mieteinnahnmen der Gewerbefläche in Höhe von 15000€ sind realistisch.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Kühlraum und Kellerraum noch diverse Nebenräume.

Objektausstattung